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九峰





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发表于 2018-10-31 01:59 PM  资料  个人空间  短消息  加为好友 
楼市崩盘结果会是什么样?看看日本就知道了(组图)


很多人都知道上个世纪90年代日本楼市和股市出过一次大泡沫,1990年,日本房价最疯狂的时候,东京圈(相当于北京)的人均年收入为694.1万日元,(相当于今天人民币39万元)。使用面积75平方米(折合建筑面积约为100平方米,精装修)的中高层住宅(相当于中国的商品房),距离圈十公里以内(大概相当于北京5环以内)的均价为39万*18.7=729万元,折合7.29万元/平方米。

要知道这可是在日本经济最鼎盛的时代,人均收入达到39万人民币,最疯狂时期创造的房价最高值,然而,日本房价疯涨之后随之而来的是楼市泡沫的破灭和经济的崩溃。此后东京房价地价一路下跌,最多时跌幅70%,直到现在,26年以后,东京房价也仅恢复到当初高点的50%左右而已。而这次楼市崩盘给日本带来了深刻教训。

楼市崩盘之后,在东京街头,帮助失业者寻找临时工作的机构门外挤满了求职的人。因为房屋、土地、股市和融资都各种崩盘,全日本出现了大量的“套牢族”,公司大量破产,大量民众失业。

日元也开始暴跌,日元兑美元跌幅甚至超过了30%,让高傲的日元一下跌下了神坛,开始了20十年的贬值。很多专家认为,当年日本房地产出现崩盘,是日元先升值,后贬值的结果,大量游资先是炒高了日本房产,然后再大量辙出,游资既赚取了汇差,又获得了日本房价上涨带来的可观利润。

很多房产价值严重缩水,变成空置的,或者逐渐年久失修而垮塌。



很多人在这次经济泡沫中破产,甚至自杀,日本有一个“著名”的自杀森林,90年代初这里自杀达到高峰,人数超过2000人。

昔日繁华的东京街头,在经济崩溃之后变得很冷清。

股票在房价下跌后暴跌更加严重,跌幅超过80%,但是没有一个人敢买了。

经济不景气,商品销售也不好做,人们开始减少开支。

工作变得难找,大量的年轻人找工作变得困难。

日本很多家庭因为破产的原因,也导致很多家庭破裂,这时期,日本的离婚率也非常高。

日本黑帮利用机会扩大规模,兼并企业、社团,在90年代,很多日本年轻人为了生存加入了各种帮派,日本黑帮人数在这时期达到巅峰。

在这时期,日本的另一个产业也开始繁华起来,那就是情色行业,大量的年轻女子或者因为房产破产的家庭主妇为了生活,选择通过这种方式来挣钱。

经济泡沫和楼市崩溃之后,日本年轻人没有那么想要孩子,这一时期,日本的老龄化也快速加剧。

很多失业,无家可归的人或者破产的人只能选择在一些公共场所找到自己的个栖身之处。

日本房价暴跌,楼市崩盘,一夜间,很多购房者从千万富翁变成了千万负翁,自杀、破产、失业各种社会集中爆发。很多人把这一两年的中国楼市跟日本当年对比,认为当前中国楼市也是存在泡沫,也有一些人喊着“崩盘论”。不可否认,中国楼市是有泡沫,但你真的希望看到,中国也像当年日本楼市那样的崩溃吗?

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